隨著科技和經濟的發展，建筑物內各種機電設備愈來愈多、越來越復雜，對機電設備的管理和控制要求也日益增高，因此，對建筑物內各種機電設備管理和控制的系統發展起來了，這是一種將建筑物有關的設備如：空調（包括冷熱源）通風、給排水、電力、照明、電梯等設備集中監視和管理、分散控制的集散型系統，以使設備安全、可靠運行，達到節約能耗（包括時間、人力）、提高構筑物內環境品質（舒適性）、高效操作的目的。

     以下從幾個方面論述：

     一、降低機電設備的能耗、投資回報率較高

     在滿足舒適性的前提下，樓宇自控系統通過合理組織設備運行，使大樓的運行費用為最低。樓宇自控系統通過計算機控制程序對全樓的設備進行監視和控制，統一調配所有設備用電量，可以實現用電負荷的最優控制，有效節省電能，減少不必要的浪費。

     中央空調系統

     中央空調系統是建筑物內機電設備中能源耗費的大戶，約占總能耗的 60% 。通過 BA 系統的控制，所有空調機、新風機甚至風機盤管系統都可以在合理的溫度和濕度范圍內運行，以避免夏季過冷和冬季過熱這樣浪費能源的現象。

     另外，空氣過濾器堵塞報警可及時提醒物業人員對其進行清洗或更換；表冷器防凍探測可對設備起到保護作用等，均對節約能源起著直接和間接的作用。

     再而， BA 系統可根據外部設備所需要的冷量，控制冷凍機的啟 / 停臺數；根據冷卻回水的溫度控制冷卻塔的啟 / 停臺數，不致造成設備無效運轉；根據總供 / 回水的壓差，調節供水電動旁通閥，使冷機工作在效率最佳狀態，節約電能。

     電力照明系統

     建筑物內的電力照明系統，通過 BA 系統進行時間表（或根據人員活動情況）控制，使被控燈具按時（按需）熄滅，避免長明燈。

     需要加班的客戶，僅需打一個電話或者通過撥號上網方式進入樓宇自控網絡，提出加班申請，即可獲得所需的照明和空調服務。據統計每年可節約電能約占樓宇自控系統造價的 15% 左右。

     給排水系統

     給排水系統中水泵與水箱、水池內水位狀態聯動，僅在需要時才投入運轉，避免不必要的浪費。同時保證不跑水，節約水資源。每年節約電費與水費約占樓宇自控系統造價的 6% 左右。

     二、提供能夠自動調節的舒適環境

     樓宇自控系統根據季節、人員和空氣流動情況的變化，將各區域的室內溫、濕度控制在設計要求值上，同時參考國際上的通用標準（如：美國暖通空調和制冷工程協會 ASHRAE 舒適標準、國際標準化組織 ISO7730 的熱舒適指標 PMV 、國標 GB5701-85 中的舒適溫度指標等），使樓內人員感覺最舒適。

     同時，在人們環保意識不斷提升、日益講究空氣品質、追求舒適性的前題下，也為建筑物的招商引資提供了有力的條件。

      三、預防突發事故發生，保護設備的投資

       隨時檢查設備的實際負載和額定負載，設備過載時立即自動卸載，同時向中央控制室發出報警信號。

     監視設備運行狀況，一旦發現其中某臺設備運行異常，立即報警通知檢修人員前去檢查和維修；當一組設備中的某臺設備故障時，自動切換到備用設備。

     對于臨時停電的情況，當恢復供電后，系統自動執行順序啟動程序，可保證設備投運順利，避免啟動失敗對設備的損害。

       四、延長設備使用壽命、降低管理及操作成本

     在建筑內配置樓宇自控系統之后，設備的運行狀態始終處于系統的監視之下，樓宇自控系統可提供設備運行的完整記錄，同時可以定期打印出維護、保養的通知單，這樣可以保證維護人員不超前、不誤時地進行設備保養，因此可以使設備的運行壽命加長，也就是降低了建筑的運行費用。

     自動記錄設備的累計運行小時數，當累計值達到規定的維修時間時，自動切換到備用設備，同時報告中央控制室，以均勻各臺設備運行時間、延長設備使用壽命。

      五、整個建筑內的所有機電設備統一管理在圖形化操作界面上

     在統一的界面上完成一切操作，使得樓宇自控系統極大地方便了機電設備的操作與維修，減少管理和維護人員數量以及其勞動強度，可基本上做到 “ 無人職守 ” 。每年因此節省維護費用約占樓宇自控系統造價的 2~3% 左右。